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　　每经记者 陈利    每经剪辑 陈梦妤    

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　　二手房，依然是2024年楼市弘扬“最亮眼的崽”。

　　近期，各家机构连续败露2024年楼市数据，二手房市集弘扬尤其杰出。克而瑞监测数据流露，2024年，重心35城一二手房总成交面积预测达到3.7亿平常米，同比微降8%。但从成交结构来看，二手房成交量预测将达到2.3亿平常米，同比2023年的2.2亿平常米增长约4.5%。

　　具体到各城市来看，35个重心城市中，2024年二手房成交量举座呈现波动上行趋势，12月单月成交量高达2411万平常米，达到四年来的月度次高水平，四季度总体创历史季度新高。

　　“2025年，二手房成交有望握续小幅正增长。”克而瑞分析指出，仍将延续“以价换量”，不外四季度部分城市次新址面容有止跌企稳征兆，来岁上半年，中枢70城约有半数城市房价预期止跌。

　　多城二手房成交记录被刷新

　　成都无疑位居2024年二手房弘扬最初梯队。

　　成都购房通数据流露，2024年12月，成都二手房成交量达到了28563套，进步2023年3月的28189套，创下近5年来成都单月二手房成交量新高。至此，2024年全年景都二手房累计成交约2223.1万平常米，同比2023年增多约5.17%；套数系数231376套，同比2023年增多约4.75%，创下有史以来最高记录。

　　2024年以来，成都市先后出台一系列购房搭救策略，并通过“安家成都”系列手脚，抑遏得志各人刚性和改善性住房需求，有劲提振房地产市集信心。十分是四季度以来，成都楼市成交量稳步进步，二手房成交量连气儿3个月同环比均呈增长态势，12月第一个责任日，成都多个不动产登记中心爆单，今日二手房来回初次突破2000套，刷新记录。

　　不仅仅成都，本年多个重心城市二手房成交量也屡革命高。

　　上海网上房地产数据流露，12月28日，上海单日二手房网签成交1466套，越过10月13日的1334套，创年内二手房单日成交新记录；截止12月29日，单月上海二手房（含买卖）的网签成交已进步2.7万套，达27960套，环比飞腾了8.3%。

　　这亦然自“9·29新政”后，上海二手房月成交量连气儿飞腾的第三个月。业内预判，12月，上海二手房（含买卖）成交量有望冲破3万套，将成为年内成交量最高的一个月及近3年来成交量新高。

　　广州不异如斯。12月31日，广州房地产中介协会发布数据流露，受契税优惠等利好策略鼓励，12月（统计周期2024年11月26日至12月25日），广州二手住宅网签11494宗、117.16万平常米，环比永诀增长0.67%和5.56%，同比永诀增长17.33%和17.83%；全年二手住宅累计网签110781套，创近三年新高，二手房份额占比达到59%，占比连气儿三年进步。

　　克而瑞监测流露，四季度，35个重心监测城市二手住宅累计成交面积预测为6669万平常米，环比上升23%，同比增长28%；全年二手住宅累计成交22615万平常米，同比正增6%。

　　“在9·26新政刺激之下，2024年四季度，新址和二手房成交均迎来年内高点，而2025年一季度恰逢春节淡季，成交预期回落，不外同比仍有望飞腾四成。”克而瑞分析指出。

　　“以价换量”皆集全年

　　尽管成交量屡革命高，但成交价钱是另一番气候。

　　笔据麟评居住大数据究诘院监测，12月100个重心城市中有37城二手房房价环比飞腾，较上月增多1城；6城环比握平，其余57个城市环比下降。从价钱上来看，12月二手房成交均价为14166元/平常米，环比下降0.09%；同比下降5.77%，降幅较上月进一步收窄0.48个百分点，截止现在同比降幅已连气儿收窄4个月。

　　分城市品级来看，12月一线城市二手房市集均价为55661元/平常米，环比飞腾0.16%，同比下降4.51%；二线城市均价为16854元/平常米，环比下降0.02%，同比下降7.01%；三四线城市均价为9001元/平常米，同环比永诀下降4.5%、0.31%。

　　“继中央政事局会议及中央经济责任会议后，一线城市市集依然出现较为鉴定的反弹信号，房价率先投入握续止跌回稳阶段，但广大弱二线及三四线城市因库存压力较大，房价仍短少飞腾能源。”麟评居住大数据究诘院分析示意。

　　而从2024年全年情况来看，二手房“以价换量”趋势仍在。中指究诘院监测数据流露，1~11月，百城二手房价钱累计下降6.77%，环比连跌31个月，但9·26新政后中枢城市价钱有所趋稳，11月深圳、成都等4城环比飞腾，迫害了连气儿7个月百城二手房全跌地点，北上广环比跌幅亦显著收窄。

　　麟评居住大数据究诘院数据流露，2024年1~12月，百城二手住宅市集均价为14454元/平常米，同比2023年下降6.18%。

　　2025年，在策略托底作用和市集需求的镇定复苏下，房价下行压力或将缓缓放松，房价走势将趋于镇定和感性，与此同期，不排斥市集分化依旧存在，一线及部分热门二线城市有望率先止跌回稳，但三四线城市短期内房价飞腾的能源可能仍然不及。

　　封面图片着手：视觉中国-VCG111512315652

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